6月24日，成齐林家坝TOD中枢区5宗约195亩组合地块以底价出让，成交价43.44亿元，竞得方为成齐锦江锦林坝建立诱惑有限公司（成齐轨说念交通集团与锦江统建连系体）。

这5宗地块位于锦江区潘家沟片区，具体波及到4号、5号、10号、18号、19号地块，其中5号、10号、15号为城镇住宅用地，4号、18号为贸易服务用地，净用大地积所有约13.03万通俗米，约合195.39亩。

此前发布的出让公告清楚，这5宗地选拔组合供应相貌拍卖，不给与当然东说念主报名，意向竞买东说念主须同期报名参与通盘宗地竞买，并须分手足额交纳组合供应各宗地皮的竞买保证金。

据筹画，这5宗地块的竞买保证金所有达8.26亿元。同期，出让公告还指出，宗地意向竞买东说念主或意向竞买东说念主的实质限度东说念主须具备轨说念交通透露建立运营能力。

从资金实力到建立运营能力，拿地门槛真实立将参与主体的范围权贵消弱，绝大广泛房企被排斥在外。而手脚成齐城市轨说念交通地方、建立、运营的中枢主体，成齐城市轨说念交通集团最终现身土拍市集，得手摘地。

这一效果其实并不虞外。连年来，成齐城市轨说念交通集团的业务半径合手续蔓延，追随这次公开市集拿地，其成长暗线也浮出水面。

昔日互助方再次联袂

企查查信息清楚，成齐锦江锦林坝建立诱惑有限公司成立于2024年4月30日，附庸于成齐轨说念交通集团，由成齐轨说念城市投资集团有限公司（简称“成齐轨说念城投”）、成齐市锦江区长入建立有限公司（简称“锦江统建”）分手合手股51%、49%，前者恰是成齐轨说念交通集团有限公司的全资子公司。

详细出让条目以及竞买效果，打包出让的5宗地块似是为成齐轨说念“量身定制”。除了相对严苛的竞拍资颠倒，地块在建立要求及竞得东说念主见务方面，亦忽视不低的要求。

其中包括，要求贸易与住宅须同步建成并参加运营，以及配建公园绿地等。举例，4号宗地要求竞得东说念主须全体合手有的计容贸易建面不低于70%，总投资不低于7亿元，要引进并补助具备宇宙或区域总部功能的高能级企业。

5号宗地明确须建立计容建面不小于2万通俗米的零卖、餐饮、文娱等多元业态的贸易技俩（建筑高度不大于24米），在齐备验收3年内须引入宇宙首店2个以上，引入西南或成齐首店品牌5个以上；竞得东说念主须100%全体合手有通盘计容贸易建面，并引入具有大型贸易详细体运营教授的贸易料理运营服务公司对技俩进行全体运营。

全体而言，这些前置条目已远超传统地皮诱惑的范围，对竞买企业忽视了极为特等的复合型能力要求。竞买企业之间的竞争不再是粗浅的“价高者得”，更需要具备训练的TOD统筹地方与一体化建立能力，其中的2宗贸易用地也对竞买企业的招商运营实力忽视要求，以确保改日轨说念交通、贸易、住宅，以及探讨各人配套八成长入拜托投用，并在功能上精确衔尾。

支合手成齐轨说念交通集团下场的底气又来自那处？

据公开信息，这次并非成齐轨说念交通集团与锦江统建的初度互助。在2020年，两边曾联手打造锦江区首个TOD技俩“川师大TOD”。

在2020年景齐发布的首张TOD舆图中16个技俩中，川师大TOD恰是主城中环中枢位置的两个TOD技俩之一。技俩位于成齐锦江区，是地铁7号线、13号线、20号线四川师大站交织，总占地约205亩，分为南、北两个地块诱惑，地方有高端住宅、办公、贸易详细体等全业态居品，其中自合手贸易位于地铁站约100米的中枢范围。

从川师大TOD再到如今的林家坝TOD，成齐轨说念交通集团在技俩中上演怎样变装？

过往，成齐因地质条目被视作不宜修建地铁的城市，而如今，其已成为宇宙城市轨说念交通第四城，建立起运营里程达758公里的线网。这一逆袭背后所攻克的时刻难关与种种壁垒，无庸赘述。

跟着轨说念线网的日益完善，如何高效诱惑沿线关节，休止资源价值最大化，也被崇敬提上日程，成为城市发展的新命题。

在此方面，香港地铁凭借训练的“轨说念+物业”款式已积蓄起逾越教授，并得手在深圳、北京等内地城市落地，当然成为成齐重心模仿的标杆之一。

但从更深层的原因来看，2016年碰巧港铁对外拓展的加快时刻。同庚12月，港铁公司与中国铁路总公司签署政策互助意向书，共同寻求中国境内和环球市集的互助机会。凭证契约，两边开心建立政策互助伙伴关联，共同鼓吹多范畴、多档次的疏通互助，重心围绕境表里高速铁路技俩建立、营运和相应详细物业诱惑，以及铁路专科东说念主员的培训。

在外界看来，这也意味着港铁的内地业务进入全新阶段。而此时的内地正进入城镇化的下半场，对轨说念交通规划提质的需求较以往更为蹙迫，两边的发展需求一辞同轨。

合手续拓宽的业务半径

凭证公开信息，成齐是在2004年景立了成齐轨说念交通集团有限公司，负责成齐城市轨说念交通地方、建立、运营，后续也由该公司负责TOD详细诱惑和轨说念沿线资源规划。

在十余年的发展中，成齐的轨说念交通线网已具备基础规模，但如何处治好沿线资源的规划，成为摆在成齐轨说念交通集团眼前的新课题。

也恰是在2016年，香港与成齐两地就轨说念交通等范畴达成互助共鸣。2017年8月，四川省东说念主民政府率团访港，进一步将互助设思向互助执行鼓吹。打听时期，成齐轨说念交通集团有限公司与香港铁路有限公司签署全面政策互助意向契约。

那时的新闻报说念清楚，“港铁公司有着丰富的铁路料理运营和详细诱惑教授，四川对轨说念交通发展需求纷乱，探讨制造想象实力很强，强强连系的改日让东说念主期待。”

值得留意的是，在与外部建立互助意向的同期，成齐也从顶层想象上，对TOD诱惑进行系统性部署。2017年11月，《成齐市东说念主民政府对于轨说念交通场站详细诱惑的扩充观念》崇敬出台..。。

通过TOD详细诱惑构建可合手续的资金筹措渠说念，反哺轨说念交通建立与运营，是已在东京、香港等城市实践的得手款式，成齐亦专门循此旅途，迈入轨说念交通引颈城市发展的紧要阶段。

次年3月，成齐轨说念城市投资集团有限公司的前身--成齐轨说念地产集团有限公司完成工商注册。两个月后，成齐轨说念交通集团与港铁公司进一步签署TOD技俩互助备忘录，互助探讨成齐市轨说念沿线上盖物业详细诱惑的可行性，共同推动TOD技俩发展。

这一系列密集动作，符号着TOD诱惑崇敬被纳入成齐轨说念交通集团的中枢功绩。在11月，《成齐市轨说念交通场站详细诱惑扩充笃定》崇敬印发，确定由成齐轨说念交通集团手脚扩充主体的105个TOD详细诱惑站点、75个详细诱惑车辆基地，为这项系统性工程提供有劲保险。

2019年3月1日，成齐首个TOD示范技俩陆肖TOD崇敬开工建立。休止本年6月，成齐市已开动扩充24个TOD技俩，成齐轨说念交通集团均有参与。俨然已成为TOD技俩诱惑经过中不成或缺的要害力量。

在当年这几年间，成齐轨说念交通集团也接连与多家外部平台建立互助关联，其中包括株式会社日建立计、万科物业、华润万象生计等，笼罩TOD技俩想象、物业服务、贸易运营等多个范畴。

就最近而言，本年4月，成齐轨说念交通集团与印力集团崇敬达成互助，将在成齐龙潭寺TOD技俩打造以“雕悍生计、漫享时光”为核情愫念的贸易街区。

据悉，龙潭寺TOD是成齐首个双站点TOD，以地铁8号线桂林站、桂龙路站为中枢，地方建立涵盖住宅、贸易、教师等在内的七大复合型场景，将片区内公园、商圈等资源高效纳入轨说念交通半小时生计半径，推动区域全体联动发展。

这次两边互助诱惑的主题贸易街区，位于桂龙路站，是龙潭寺TOD的中枢贸易配套。技俩总体量约4.8万通俗米，酿成由四个贸易组团组成的三层绽放式贸易街区。

事实上，引入专科外部运营商是成齐轨说念交通集团TOD贸易诱惑的主要款式。在物业自合手的同期，将贸易运营举止交由印力、华润万象生计、龙湖等具备训练教授的市集化主体负责。既遁入了自己在贸易运营范畴的教授短板，又能借助头部企业的品招牌召力与雅致化运营能力，确保TOD贸易配套的价值开释。

但与此同期，成齐轨说念交通集团也在作念出转变。

2024年5月30日，成齐轨说念交通集团举行TOD保险性租借住房寓见品牌发布会，由此成齐首个TOD保险性租借住房技俩崇敬运营。

该技俩全称为“轨说念城市·寓见双凤桥1店”，供应房源1431套（间），是双凤桥TOD技俩中的组成部分。与该技俩在2021年同步开动的还有马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保险性租借住房技俩，累计筹集房源10000套。

而从领先的城市轨说念交通地方、建立、运营，到TOD详细诱惑和轨说念沿线资源规划，以及更细分业务的城市运营料理体育游戏app平台，成齐轨说念交通集团的业务半径正逐步扩大。